4 types de rénovation domiciliaire: quels sont ceux qui augmentent la valeur?

• Il existe quatre types de projets de rénovation: les éléments de base, l’attrait extérieur, la valeur ajoutée et les préférences personnelles. Tous n’offrent pas un retour sur investissement élevé.
• Les bases comprennent un toit qui ne fuit pas, des gouttières et des descentes pluviales fonctionnelles, un sous-sol sec, une fournaise fiable, des planchers solides, des murs en bon état et des murs de soutènement qui fonctionnent.
• Les éléments attrayants pour les trottoirs comprennent une pelouse bien entretenue, un aménagement paysager à faible coût, de la peinture fraîche à l’intérieur et à l’extérieur, des tapis nettoyés et de nouveaux accessoires.
• Les équipements à valeur ajoutée comprennent un nouveau revêtement extérieur, des rénovations de cuisine et de nouvelles fenêtres.
• Les projets de préférences personnelles comprennent les piscines, les courts de tennis, les bains à remous, les caves à vin, les salles de jeux au sous-sol et les étangs.

La différence entre les investisseurs et les propriétaires

La mise à jour d’un immeuble de placement est généralement une bonne stratégie, si elle est effectuée de la bonne manière. Les bons partisans de la philosophie «fix-it-and-flip-it» sont les investisseurs, avec le mantra de l’investisseur «acheter bas, vendre haut». Ils achètent donc des maisons délabrées à des prix défiant toute concurrence et économisent de l’argent sur les réparations en effectuant eux-mêmes la plupart des travaux. Un peu de fonds propres contribue grandement à rentabiliser un investissement immobilier.

Ils choisissent également avec soin leurs projets de rénovation, en se concentrant sur ceux qui donneront le plus de valeur pour le moins d’efforts et de coûts. Une partie du processus consiste à prêter attention aux autres maisons du quartier pour éviter de suraméliorer la propriété. Si aucune des autres maisons de la région n’a de moulures couronnées et de comptoirs en Corian, l’ajout de ces commodités ne se traduira probablement pas par un prix de vente nettement plus élevé.

Les propriétaires, en revanche, adoptent souvent une approche moins stratégique pour embellir leur maison. En conséquence, ils peuvent finir par investir beaucoup plus d’argent dans un projet qu’ils n’en retireront lorsqu’ils vendront. Bien qu’il soit certainement judicieux d’apporter quelques améliorations, personne ne devrait en faire trop.

Comment savez-vous quelles mises à niveau valent les tracas et les dépenses – et lesquelles ne le sont pas? Pour tirer le meilleur parti de votre rénovation, il est utile de garder à l’esprit quatre types de projets: les bases, l’ attrait extérieur , la valeur ajoutée et les préférences personnelles.

1. Les bases

Les principes de base sont les choses auxquelles les acheteurs s’attendent lorsqu’ils achètent une maison. Cela comprend un toit qui ne fuit pas, des gouttières et des descentes pluviales fonctionnelles, un sous-sol sec, une fournaise fiable, des planchers solides, des murs en bon état et des murs de soutènement qui fonctionnent. La plupart des acheteurs potentiels s’attendent également à ce que votre maison soit dotée de systèmes de plomberie et de CVC fonctionnels. Dans les propriétés haut de gamme, les bases peuvent également inclure un certain nombre de chambres, de salles de bains et de garages pour plusieurs voitures, ainsi que toutes les autres commodités communes au quartier.

Cela ne signifie pas que vous devez tout mettre à niveau. Vous pouvez vous concentrer sur un entretien régulier et des améliorations plus petites et moins chères qui maintiennent tout en bon état de fonctionnement. L’ajout de ces éléments à une maison qui n’en a pas n’ajoute pas de valeur; il amène simplement la propriété au niveau standard du reste des maisons du quartier, garantissant que vous pouvez demander un prix comparable.

D’un autre côté, même si vous voulez que votre maison se démarque de la concurrence, vous ne devriez pas faire des améliorations injustifiées qui dépassent largement les autres propriétés de la région. Non seulement vous finirez par perdre de l’argent; vous pouvez également effrayer les acheteurs potentiels. En bref, avant d’investir des tonnes d’argent dans un projet de rénovation complet de la maison, réfléchissez à ce que les propriétés concurrentes de votre quartier ont à offrir. Découvrez dans quelle mesure les maisons à prix similaire dans votre quartier se mesurent et apportez des améliorations en fonction de votre marché spécifique.

2. Appel de trottoir

Les éléments qui ajoutent un attrait extérieur aident la propriété à bien paraître lorsque les acheteurs potentiels arrivent. Bien que ces projets n’apportent pas une valeur monétaire considérable, ils aideront votre maison à se vendre plus rapidement. Les éléments attrayants pour les trottoirs comprennent une pelouse bien entretenue, un aménagement paysager à faible coût, de la peinture fraîche à l’intérieur et à l’extérieur (au moins la porte d’entrée), des tapis nettoyés et de nouveaux accessoires (même en refaisant les numéros d’adresse). Vous pouvez réaliser ces projets vous-même pour gagner du temps et de l’argent.

Err sur le côté de la vanille ordinaire, cependant. Ce n’est pas le moment d’incorporer des choix de design audacieux dans le décor. Les murs d’accent subtils et les dosserets de bon goût sont des caractéristiques de conception simples qui ajouteront à l’attrait de votre maison.

L’éclairage est un autre élément qui peut faire sauter la banque. Bien que vous souhaitiez que la maison soit lumineuse et accueillante, vous ne voulez pas en faire trop ou envahir les circuits de votre maison. Au lieu de cela, envisagez d’installer des lumières encastrées ou LED pour une mise à niveau moderne. Si vous avez besoin d’aide pour ces projets, vous pouvez consulter un professionnel de la décoration intérieure. Assurez-vous simplement que vous vous penchez vers des choix peu coûteux.

3. Valeur ajoutée

Les projets qui ajoutent une valeur considérable sont les grands favoris des défenseurs du correctif et du retournement – et ils devraient également figurer en bonne place sur la liste des propriétaires. Bien que la plupart de ces efforts ne récupèrent pas leurs coûts, certains se rapprocheront. La National Association of Realtors (NAR) cite les nouveaux revêtements, les rénovations de cuisine (nouveaux comptoirs et appareils électroménagers à la fine pointe de la technologie) et les nouvelles fenêtres comme des projets avec l’un des meilleurs retours sur investissement, récupérant souvent 80% ou plus de leur frais lors de la revente. Les salles de bains améliorées, les terrasses rénovées et les améliorations d’économie d’énergie offrent également beaucoup pour le prix. 1

4. Préférence personnelle

Les projets de préférences personnelles sont des articles astucieux que vous voulez mais que d’autres personnes peuvent ne pas aimer ou ne pas vouloir payer pour obtenir. Dans la plupart des régions du pays, ceux-ci comprennent des équipements tels que des piscines, des courts de tennis, des bains à remous, des caves à vin, des salles de jeux au sous-sol et des étangs. Croyez-le ou non, une piscine ajoute rarement de la valeur à une maison. Tout d’abord, l’installation d’une piscine creusée coûte généralement une petite fortune. Deuxièmement, de nombreux acheteurs de maison considèrent une piscine comme un problème d’entretien et un risque pour la sécurité, d’autant plus que c’est quelque chose qui n’est utilisable que quelques mois de l’année (à moins que vous ne viviez dans un climat tropical, bien sûr).

Il n’y a certainement aucun mal à ajouter ces articles à votre maison, mais ne vous attendez pas à ce que les acheteurs potentiels soient prêts à payer une prime pour les obtenir lorsque vous êtes prêt à vendre. Et méfiez-vous si la rénovation signifie le remplacement d’une caractéristique populaire ou banale. Si toutes les autres maisons de votre quartier disposent d’un garage pour deux voitures, vous devriez probablement réfléchir à deux fois avant de convertir le vôtre en salle de jeux. Voulez-vous vraiment être la seule maison de la région à ne pas avoir de place protégée pour se garer?

D’autres conversions délicates incluent:

• Transformer une chambre en studio
• Enlever des murs pour agrandir un espace (à moins que ce ne soit un geste vraiment pratique, comme créer un flux entre la salle à manger et la cuisine)
• Éliminer une chambre pour agrandir une pièce
• Remodelage du sous-sol (tenez-vous-en à des améliorations plus petites, telles que la capacité de stockage améliorée)

La ligne de fond

Quel que soit le projet que vous envisagez, n’oubliez pas que votre résidence principale n’est pas qu’une maison; c’est ta maison. Si vous prévoyez y vivre pendant de nombreuses années, ajoutez les équipements que vous souhaitez avoir quel que soit leur impact sur la revente. Quand il est temps de vendre, faites les bases pour que la propriété soit à la hauteur du quartier et ajoutez un peu d’attrait, mais ne vous embêtez pas à entreprendre une vaste gamme de projets uniquement dans le but d’augmenter le prix d’achat de la propriété.

Les mises à niveau personnalisées élaborées peuvent vous intéresser davantage que les acheteurs potentiels. Il est préférable de garder les rénovations petites, d’apparence neutre et centrées sur l’amélioration de la fonctionnalité de votre maison. Et rappelez-vous, même avec les rénovations immobilières qui sont connues pour ajouter de la valeur, les chances sont bonnes que vous dépensiez plus d’argent que vous n’en obtiendrez en retour.